【地产中国网原创报导】项目资金链经常出现问题，内部员工集资。早在两月前，坐落于北京朝阳区核心地段一高端项目就爆出资金链脱落的消息。但内部员工出于自保，拒绝接受获取涉及证据。

就资金链安全性问题，记者企图专访该公司高层，但至截稿前，并没获得对此。事实上，该企业其他地方的项目，也曾爆出资金链脱落的问题。

无独有偶。李琴(化名)在贵州兴义专门从事酒店行业，主业之外，多年来她仍然给当地一家地产公司专门从事高利贷融资业务，因为利息可观，她也游说整个家族;五六户家庭大约400多万投放其中。然而，今年上半年，该企业因倒闭资金链完全裂痕，目前这笔钱如石沉大海。

虽回款无期，但她仍拒绝接受透漏该公司名字。这样的案例很多，载于媒体的仅有是小部分。日前有媒体报道，华光地产被江苏省常州市天宁区人民法院宣告倒闭整肃;另外，浙江广厦发布公告：公司要求在未来三年内逐步解散房地产业务，转入有发展潜力和快速增长空间的新领域，实行产业转型。在这之前，还包括兴润置业、盈嘉地产在内的十余家中小型房企均因资金链脱落而倒闭、跑路，旗下项目也多半烂尾。

中小房企日子不好过，很多企业已解散地产业务。融侨集团副总裁康红恩告诉他地产中国网，房地产下半场，中小房企为求生，要么拚命执着规模化，要么转型升级。但享有明晰战略的企业并不多，确实有能力去实施更加容易。

生死劫一：发展空间挤压白银时代，楼市转入上行地下通道，住宅市场需求无穷大饱和状态，造成房地产市场成交价萎靡，房企利润趋薄。据Wind统计数据表明，沪浅两市有71家上市房企发布了2015年中报业绩预告片，其中预告片净利润亏损的企业就有27家，占到比近四成。其中，万科集团的高快速增长状态也已完结：利润增长速度也只有0.8%，同比上升58%。短期内，受高库存、投资性市场需求增加、实施不动产注册制度及房产税发售预期等因素影响，去化压力依然较小，行业利润率有可能更进一步下降。

对于解散房地产业务，浙江广厦称之为。地产行业已不属于低利润、低空间行业，之所以大型房企还能赚，是因为他们牵头一起去做到集中于订购，把建筑、人工、资金等成本全部掌控在较低范围内。汇联金融服务有限公司有限公司继续执行董事、首席运营官郭馨孺说。因此，中小房企的发展之路，更加无以，堪称举步维艰。

行业面对寡头独占和规模效应。上千亿的房企可利用品牌、规模优势，提供较低融资成本，吸取人才，提供项目及现金流，而中小房企的发展空间受到相当严重断裂。康红恩说道。地产行业的机会仍然不存在，关键是要有一个慎重的研发思路。

康红恩指出，中小开发商必要的压力、危机感都是应当的，比起大型规模化房企，中小房企任何时候都要想要明白明天在哪里。企业要有所为，有所不为。我们不有可能再行唯规模而论，企业必需要转型。在特别强调规模有助于的同时，更加要推崇做强，做到优。

在指标上更为推崇利润率、负债率、现金流、销售回款、周转、成本。不过，康红恩坦言，大型房企实施战略，也必须筹划多年，中小型房企，受限于资源、人才，转型更加艰苦。

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